دليل شراء العقار الجاهز
يمكن مشاهدة الوحدة المكتملة اليوم، لكن ملكيتها وإشغالها والتزاماتها وحالتها وطريق نقلها تحتاج تحققا.
يرتبط الفحص بالوحدة نفسها. سمعة البرج لا تؤكد البائع أو السند أو الرهن أو المستأجر أو رسوم الخدمات أو التعديلات أو العيوب أو العناصر المشمولة أو القدرة على التسليم خاليا.
الخلاصة
تحقق من سلطة البائع والسند والوحدة والموقف والرهن والقيود والإيجار والإشغال ورسوم الخدمات والحالة والعناصر المشمولة ومتطلبات النقل الرسمية. ضع المواعيد والحلول في العقد ولا تعتمد على التأكيد الشفوي.
تمت المراجعة: يوليو 2026
فحوص قانونية وتسجيلية
- هوية البائع وسلطته
- السند وأرقام العقار
- الرهن أو القيد وإجراء فكه
- متطلبات المطور أو المجتمع وعدم الممانعة
- طريق النقل والوثائق الحالية لدى الدائرة
الإشغال والالتزامات
أكد إن كانت الوحدة خالية أو يشغلها المالك أو مؤجرة، واحصل على دليل الإيجار. عرّف التسليم الخالي وتاريخه وما يحدث عند عدم تحققه.
اطلب وضع رسوم الخدمات والمبالغ القائمة. احسب التسجيل والتمويل والفحص والانتقال والتأثيث والملكية بصورة منفصلة عن السعر.
افحص الوحدة نفسها
- 1رتب فحصا فعليا أو مستقلا.
- 2اختبر الخدمات وسجل العيوب والتعديلات والأجهزة والمفاتيح والبطاقات والموقف.
- 3قارن الوحدة بالمخطط ووصف المعاملة.
- 4ألحق العناصر والإصلاحات المتفق عليها بالوثائق.
- 5أعد الفحص قبل النقل أو التسليم عند الحاجة.
أسئلة شائعة
هل أستطيع شراء عقار مؤجر؟
قد يكون ممكنا، لكن يجب مراجعة العقد والإشعارات والتأمين والإيجار والحقوق والهدف من الشراء.
هل يبين السند حالة العقار؟
لا. إثبات التسجيل والفحص المادي يجيبان عن سؤالين مختلفين.
هل أدفع عربونا قبل الفحص؟
افهم المستفيد والشروط والاسترداد والطريق الرسمي قبل تحويل المال.
مصادر رسمية ومراجع
قد تتغير الإجراءات والرسوم. تحقق من المصدر الرسمي قبل أي معاملة.